집지도 1533-9077

하단동에스케이뷰

하단역 1,356m · 부산 도시철도 1호선

슬세권 4/4 — 편의점·마트 100m · 카페·음식점 114m · 약국·병원 202m · 미용실 127m이 집에서 걸어서 3분(반경 250m) 안에 있는지 · 4개 묶음 기준 · 출처 소상공인시장진흥공단 상가정보

반경 3km 향후 입주 2,126세대 · 2개 단지 · 2027

부산 사하구 하단동 · 신고된 거래 400건 (매매 211 / 전월세 189) · 그중 해제 10건

실거래 추이 2006년~현재 (전월세는 2011년~)

막대 = 월별 거래건수(매매 인디고·전월세 연회색). 거래가 없는 달은 선으로만 연결됩니다. 월별 평균이며 층·향·동에 따라 개별 거래는 다릅니다. ✕ 와 범례의 ‘취소’는 계약 해제로 신고가 취소된 거래이며, 월별 평균 선·거래건수와 면적별 요약에서는 제외했습니다. ※ 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자료입니다. 신고 기한(계약일로부터 30일)에 따라 최근 거래는 일부 누락될 수 있고, 계약 해제분이 반영되기 전일 수 있습니다.

층별 가격차 같은 평형 · 최근 24개월

저층 대비 고층 +10.7% (거래 26건)

60㎡±3 최근 24개월 매매 50건 · 저층 1~5층 14건 · 고층 18층 이상 12건 · 전체 25층(거래 관측 최고층) 기준 · 평균 평당가 비교 · 국토교통부 실거래가(신고 기준)

주변 단지 (반경 약 1km)

가락타운1하단동 2억 9,000만 · 평당 1,128만
공작하단동 1억 6,800만 · 평당 882만
하단청구아파트하단동 3억 · 평당 763만
한신혜성아파트하단동 1억 9,500만 · 평당 764만
하단지음주상복합하단동 1억 8,000만 · 평당 1,482만
주건축물제1동(894-3)하단동 5,800만 · 평당 787만
하단청구하단동 3억 · 평당 763만
영동힐타운감천동 1억 1,500만 · 평당 679만

단지 스펙·구입비용 K-apt 공동주택관리정보

취득세 등(1주택)594만
월 납입금(70%·3.5%·30년)170만
연 보유세(예상)18만

실거래가 5억 4,000만 기준 참고 예상치(취득세=1주택 85㎡이하·비조정, 보유세=공시가 추정). 지도에서 조건 바꿔 계산 → 세무상담을 대체하지 않습니다.

주변 입지 학교위치 표준데이터·부동산원 입주예정물량·소상공인 상가정보

학원
반경 1km 학원 36개가장 가까운 곳 자격증의모든것DC 120m
생활편의
반경 1km 마트 15개 · 병원 0개가장 가까운 마트 해피타임 100m
주변 입주예정
더샵 리오몬트202706 · 1,305세대1.4km

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보. 교육 업종 중 소분류명에 '학원'이 든 업소만. 직선거리 추정치(202603 기준) · 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보. 마트=소분류 '슈퍼마켓'(대형마트·농협 하나로마트 포함, 편의점 제외) · 병원=중분류 '병원'(종합·일반·치과·한방·요양. 의원·동물병원 제외). 직선거리 추정치(202603 기준)

면적별 요약

전용면적최근 매매최고 매매최근 전세매매-전세 차이
59.67㎡ (18평) 2억 7,200만2026-07-03 3억 2,200만 1억 9,400만2026-06-23 7,800만
74.21㎡ (22평) 3억 2,300만2026-06-27 3억 6,800만 2억 3,000만2026-07-04 9,300만
84.77㎡ (26평) 3억 6,900만2026-06-17 4억 5,000만 2억 6,000만2026-06-18 1억 900만
84.98㎡ (26평) 3억2026-05-21 4억 2억 6,000만2026-01-03 4,000만
124.23㎡ (38평) 5억 4,000만2026-07-16 5억 7,000만 3억 7,000만2026-03-10 1억 7,000만

계약 해제로 신고가 취소된 거래는 이 요약에서 제외했습니다(아래 실거래 표에 ‘해제’로 표시). ‘매매-전세 차이’는 같은 면적의 최근 매매가에서 최근 전세 보증금을 뺀 금액입니다. 거래 시점과 층·향·동이 서로 달라 실제 조건과 차이가 있을 수 있으며, 투자 판단의 근거로 삼기 어렵습니다.

매매 실거래

계약일전용면적층거래금액
2026-07-16 124.2312㎡ 23층 5억 4,000만
2026-07-03 59.6715㎡ 7층 2억 7,200만
2026-06-27 74.2056㎡ 19층 3억 2,300만
2026-06-26 59.6715㎡ 18층 2억 7,500만
2026-06-23 124.2312㎡ 24층 4억
2026-06-18 124.2312㎡ 8층 5억 1,000만
2026-06-17 59.6715㎡ 11층 2억 7,600만
2026-06-17 84.7737㎡ 18층 3억 6,900만
2026-06-08 59.6715㎡ 5층 2억 9,900만
2026-06-07 74.2056㎡ 16층 3억 1,000만
2026-05-27 84.7737㎡ 18층 3억 8,500만
2026-05-21 84.9814㎡ 16층 3억
2026-05-09 59.6715㎡ 24층 2억 8,000만
2026-05-06 59.6715㎡ 1층 2억 2,000만
2026-05-04 59.6715㎡ 3층 2억 3,500만
2026-05-01 84.7737㎡ 25층 4억 1,000만
2026-04-30 59.6715㎡ 24층 2억 7,500만
2026-04-26 59.6715㎡ 10층 2억 5,500만
2026-04-18 84.7737㎡ 1층 3억 4,300만
2026-04-10 84.7737㎡ 1층 3억 3,000만
2026-04-04해제 26.04.24 84.7737㎡ 13층 3억 5,100만해제
2026-03-27 84.7737㎡ 18층 4억 2,000만
2026-03-20 59.6715㎡ 14층 3억 1,000만
2026-03-19 84.7737㎡ 8층 3억 5,000만
2026-03-14 59.6715㎡ 12층 3억 600만
2026-03-05 59.6715㎡ 5층 2억 9,000만
2026-02-27 59.6715㎡ 3층 2억 4,500만
2026-02-25 59.6715㎡ 6층 2억 5,000만
2026-02-13 84.9814㎡ 24층 4억
2026-02-08 84.9814㎡ 10층 3억 3,000만
2026-02-05 84.7737㎡ 19층 3억 9,700만
2026-02-03 59.6715㎡ 6층 2억 5,000만
2026-02-02 84.7737㎡ 15층 3억 9,900만
2026-02-01 59.6715㎡ 2층 2억 4,400만
2026-02-01 74.2056㎡ 25층 3억 1,500만
2026-01-30 84.7737㎡ 20층 4억 3,400만
2026-01-25 59.6715㎡ 19층 3억 2,200만
2026-01-21 59.6715㎡ 13층 3억 1,000만
2026-01-19 59.6715㎡ 17층 2억 8,000만
2026-01-19 124.2312㎡ 22층 5억 4,000만
2026-01-12 59.6715㎡ 10층 2억 6,500만
2026-01-08 84.7737㎡ 23층 3억 4,800만
2026-01-08 84.7737㎡ 18층 3억 8,500만
2026-01-04 59.6715㎡ 9층 2억 6,000만
2026-01-03 124.2312㎡ 10층 5억 2,800만
2025-12-30 59.6715㎡ 24층 2억 7,500만
2025-12-25 59.6715㎡ 2층 2억 4,000만
2025-12-22 74.2056㎡ 22층 3억 6,000만
2025-12-13해제 26.02.02 84.7737㎡ 15층 3억 9,900만해제
2025-12-07 59.6715㎡ 24층 2억 7,500만
2025-12-05 74.2056㎡ 17층 3억 1,700만
2025-11-29 59.6715㎡ 9층 2억 6,800만
2025-11-28 74.2056㎡ 7층 3억 3,400만
2025-11-22 84.7737㎡ 25층 3억 3,000만
2025-11-17 59.6715㎡ 1층 2억 7,250만
2025-11-16 74.2056㎡ 15층 3억 500만
2025-11-13 74.2056㎡ 17층 3억 1,000만
2025-11-10 84.7737㎡ 19층 3억 4,800만
2025-11-08 59.6715㎡ 8층 2억 4,000만
2025-11-03 59.6715㎡ 4층 2억 8,000만

‘해제’ 표시는 계약 해제로 신고가 취소된 거래입니다(그래프 범례의 ‘취소’와 같은 자료). 금액에 취소선을 그어 남겨 두었고, 월별 평균 선·면적별 요약·구입비용 계산에서는 제외했습니다.

전월세 실거래

계약일전용면적층보증금월세
2026-07-14 74.2056㎡ 10층 3,000만 85만
2026-07-04 74.2056㎡ 1층 2억 3,000만 전세
2026-06-30 74.2056㎡ 10층 2,000만 85만
2026-06-24 74.2056㎡ 12층 3,000만 90만
2026-06-23 59.6715㎡ 9층 1억 9,400만 전세
2026-06-18 84.7737㎡ 7층 2억 6,000만 전세
2026-06-10 74.2056㎡ 9층 3,000만 78만
2026-06-05 59.6715㎡ 4층 2억 1,000만 전세
2026-05-21 59.6715㎡ 1층 1억 4,000만 전세
2026-05-20 59.6715㎡ 13층 2억 3,000만 전세
2026-04-24 59.6715㎡ 11층 2,000만 75만
2026-04-05 59.6715㎡ 6층 2억 3,000만 전세
2026-03-16 59.6715㎡ 18층 2억 1,000만 전세
2026-03-11 59.6715㎡ 4층 2,000만 80만
2026-03-10 124.2312㎡ 22층 3억 7,000만 전세
2026-03-10 84.7737㎡ 14층 6,000만 70만
2026-03-07 74.2056㎡ 15층 2억 6,000만 전세
2026-02-24 74.2056㎡ 16층 2,000만 85만
2026-02-19 74.2056㎡ 16층 2억 4,000만 전세
2026-02-12 74.2056㎡ 21층 3,000만 80만
2026-02-10 84.7737㎡ 21층 2억 8,000만 전세
2026-02-05 74.2056㎡ 25층 2억 3,000만 전세
2026-01-22 74.2056㎡ 21층 2,000만 80만
2026-01-03 84.9814㎡ 16층 2억 6,000만 전세
2026-01-03 84.9814㎡ 1층 2,000만 85만
2025-12-31 74.2056㎡ 1층 2억 2,000만 전세
2025-12-26 59.6715㎡ 21층 2,000만 70만
2025-12-23 84.7737㎡ 17층 2억 6,000만 전세
2025-12-09 74.2056㎡ 9층 2억 4,500만 전세
2025-12-09 59.6715㎡ 7층 1,000만 75만
2025-12-01 84.7737㎡ 23층 2억 4,000만 전세
2025-11-28 59.6715㎡ 16층 1억 3,313만 전세
2025-11-27 59.6715㎡ 17층 2,000만 70만
2025-11-27 74.2056㎡ 2층 4,000만 75만
2025-10-31 74.2056㎡ 24층 2억 4,000만 전세
2025-10-20 59.6715㎡ 11층 2억 전세
2025-10-01 59.6715㎡ 15층 2억 1,700만 전세
2025-09-27 84.7737㎡ 18층 2억 9,000만 전세
2025-09-25 59.6715㎡ 11층 1억 9,000만 전세
2025-09-21 59.6715㎡ 21층 2,000만 70만

※ 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자료입니다. 신고 기한(계약일로부터 30일)에 따라 최근 거래는 일부 누락될 수 있고, 계약 해제분이 반영되기 전일 수 있습니다.

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