집지도 1533-9077

남산자이하늘채

1,368세대 · 2022년 4월 준공(4년차) · 12개동 · 최고 36층

반고개역 275m · 대구 도시철도 2호선

슬세권 4/4 — 편의점·마트 88m · 카페·음식점 88m · 약국·병원 113m · 미용실 88m이 집에서 걸어서 3분(반경 250m) 안에 있는지 · 4개 묶음 기준 · 출처 소상공인시장진흥공단 상가정보

반경 3km 향후 입주 473세대 · 2개 단지 · 2026~2027

남산동 · 신고된 거래 400건 (매매 226 / 전월세 174) · 그중 해제 15건

실거래 추이 2006년~현재 (전월세는 2011년~)

막대 = 월별 거래건수(매매 인디고·전월세 연회색). 거래가 없는 달은 선으로만 연결됩니다. 월별 평균이며 층·향·동에 따라 개별 거래는 다릅니다. ✕ 와 범례의 ‘취소’는 계약 해제로 신고가 취소된 거래이며, 월별 평균 선·거래건수와 면적별 요약에서는 제외했습니다. ※ 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자료입니다. 신고 기한(계약일로부터 30일)에 따라 최근 거래는 일부 누락될 수 있고, 계약 해제분이 반영되기 전일 수 있습니다.

층별 가격차 같은 평형 · 최근 24개월

저층 대비 고층 +9.8% (거래 47건)

85㎡±3 최근 24개월 매매 126건 · 저층 1~5층 16건 · 고층 26층 이상 31건 · 전체 36층(K-apt 등록) 기준 · 평균 평당가 비교 · 국토교통부 실거래가(신고 기준)

주변 단지 (반경 약 1km)

남산그린타운남산동 3.3억 · 평당 1,284만
e편한세상대신대신동 4.8억 · 평당 2,643만
청라힐스자이남산동 9.2억 · 평당 2,997만
까치아파트남산동 1.3억 · 평당 795만
보성황실타운남산동 1.9억 · 평당 1,047만
대신센트럴자이대신동 5.4억 · 평당 2,102만
청라센트럴파크남산동 4.3억 · 평당 1,673만
태왕아너스스카이대신동 5.0억 · 평당 1,529만

단지 스펙·구입비용 K-apt 공동주택관리정보

세대수1,368세대
동수12개동
최고층36층
사용승인2022.04 (4년차)
난방개별난방
구조철골철근콘크리트구조
현관계단식
관리방식위탁관리
시공사gs건설, 코오롱 글로벌(주)
세대당 주차 1.23대총 1,677대 · 전기차 34기 · 승강기 24대
면적 타입 구성 60㎡이하 540세대 · ~85㎡ 828세대
최근 1년 매매 163건 · 세대수 대비 거래회전율 11.9%
단지 내 생활편의 경로당단지 내 어린이집작은도서관커뮤니티어린이놀이터자전거보관소
취득세 등(1주택)1,354만
월 납입금(70%·3.5%·30년)223만
연 보유세(예상)30만

실거래가 7억 1,000만 기준 참고 예상치(취득세=1주택 85㎡이하·비조정, 보유세=공시가 추정). 지도에서 조건 바꿔 계산 → 세무상담을 대체하지 않습니다.

주변 입지 학교위치 표준데이터·부동산원 입주예정물량·소상공인 상가정보

학원
반경 1km 학원 116개가장 가까운 곳 가온길태권도장 137m
생활편의
반경 1km 마트 69개 · 병원 3개가장 가까운 마트 응응스크르대구남산자이아파트점 88m
주변 입주예정
대명자이 그랜드시티202604 · 2,023세대909m
명덕역루지움푸르나임202605 · 152세대1.1km

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보. 교육 업종 중 소분류명에 '학원'이 든 업소만. 직선거리 추정치(202603 기준) · 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보. 마트=소분류 '슈퍼마켓'(대형마트·농협 하나로마트 포함, 편의점 제외) · 병원=중분류 '병원'(종합·일반·치과·한방·요양. 의원·동물병원 제외). 직선거리 추정치(202603 기준)

면적별 요약

전용면적최근 매매최고 매매최근 전세매매-전세 차이
39.83㎡ (12평) - - 1.9억2025-11-20 -
48.76㎡ (15평) - - 2.3억2026-01-08 -
59.20㎡ (18평) 5.4억2026-07-08 6.0억 2.6억2026-07-15 2.7억
74.68㎡ (23평) 6.6억2026-06-06 6.7억 3.4억2026-03-28 3.2억
84.66㎡ (26평) 7.1억2026-07-17 7.3억 3.5억2026-04-28 3.6억
84.89㎡ (26평) 7.4억2026-07-17 8.0억 3.7억2026-07-27 3.7억

계약 해제로 신고가 취소된 거래는 이 요약에서 제외했습니다(아래 실거래 표에 ‘해제’로 표시). ‘매매-전세 차이’는 같은 면적의 최근 매매가에서 최근 전세 보증금을 뺀 금액입니다. 거래 시점과 층·향·동이 서로 달라 실제 조건과 차이가 있을 수 있으며, 투자 판단의 근거로 삼기 어렵습니다.

매매 실거래

계약일전용면적층거래금액
2026-07-17 84.6611㎡ 30층 7.1억
2026-07-17 84.8948㎡ 4층 7.4억
2026-07-08 59.1983㎡ 3층 5.4억
2026-06-27 59.1983㎡ 15층 6.0억
2026-06-27 59.1983㎡ 28층 6.0억
2026-06-25 84.8948㎡ 6층 7.5억
2026-06-21 84.8948㎡ 23층 7.9억
2026-06-19 84.8948㎡ 6층 6.5억
2026-06-13 84.6611㎡ 15층 7.1억
2026-06-07 59.1983㎡ 1층 4.8억
2026-06-06 59.1983㎡ 32층 5.8억
2026-06-06 84.6611㎡ 19층 6.9억
2026-06-06 74.6816㎡ 7층 6.6억
2026-05-29 59.1983㎡ 11층 5.7억
2026-05-27 59.1983㎡ 9층 5.8억
2026-05-24 84.8948㎡ 13층 7.6억
2026-05-23 59.1983㎡ 34층 6.0억
2026-05-19 84.8948㎡ 34층 8.0억
2026-05-18 84.6611㎡ 9층 6.7억
2026-05-14 59.1983㎡ 25층 5.8억
2026-05-11 59.1983㎡ 21층 5.7억
2026-05-10 59.1983㎡ 19층 5.8억
2026-05-01 84.8948㎡ 24층 7.6억
2026-04-27 59.1983㎡ 13층 5.8억
2026-04-26 59.1983㎡ 27층 5.8억
2026-04-26 84.8948㎡ 5층 7.5억
2026-04-25 59.1983㎡ 25층 5.9억
2026-04-24 59.1983㎡ 7층 5.6억
2026-04-24 84.8948㎡ 9층 7.2억
2026-04-18해제 26.05.12 84.8948㎡ 14층 7.5억해제
2026-04-18 59.1983㎡ 30층 5.9억
2026-04-14 84.8948㎡ 14층 7.5억
2026-04-12 84.8948㎡ 18층 7.0억
2026-04-08 84.8948㎡ 22층 7.0억
2026-04-04 59.1983㎡ 26층 5.8억
2026-04-02 74.6816㎡ 11층 6.7억
2026-04-02 84.6611㎡ 18층 7.1억
2026-03-28 74.6816㎡ 11층 6.6억
2026-03-24 84.6611㎡ 35층 7.3억
2026-03-22해제 26.06.11 59.1983㎡ 15층 5.7억해제
2026-03-15 59.1983㎡ 7층 5.5억
2026-03-15 84.8948㎡ 31층 7.7억
2026-03-14 59.1983㎡ 35층 5.8억
2026-03-11 84.8948㎡ 29층 7.6억
2026-03-08 84.8948㎡ 10층 7.3억
2026-03-07 84.6611㎡ 7층 7.0억
2026-03-07해제 26.03.17 59.1983㎡ 20층 5.7억해제
2026-02-28 84.8948㎡ 22층 7.4억
2026-02-25해제 26.05.08 84.6611㎡ 14층 6.8억해제
2026-02-22 59.1983㎡ 23층 5.7억
2026-02-19해제 26.04.28 59.1983㎡ 25층 5.5억해제
2026-02-14 84.8948㎡ 19층 7.1억
2026-02-13 59.1983㎡ 3층 5.2억
2026-02-13 59.1983㎡ 2층 5.0억
2026-02-11 84.6611㎡ 31층 6.8억
2026-02-11 74.6816㎡ 12층 6.3억
2026-02-10 74.6816㎡ 4층 6.3억
2026-02-10 84.6611㎡ 21층 7.3억
2026-02-09 59.1983㎡ 12층 5.5억
2026-02-07 59.1983㎡ 28층 5.5억

‘해제’ 표시는 계약 해제로 신고가 취소된 거래입니다(그래프 범례의 ‘취소’와 같은 자료). 금액에 취소선을 그어 남겨 두었고, 월별 평균 선·면적별 요약·구입비용 계산에서는 제외했습니다.

전월세 실거래

계약일전용면적층보증금월세
2026-07-27 84.8948㎡ 19층 3.7억 전세
2026-07-27 84.8948㎡ 34층 3.8억 전세
2026-07-23 84.8948㎡ 17층 0.30억 0.01억
2026-07-18 59.1983㎡ 5층 0.30억 0.01억
2026-07-15 59.1983㎡ 1층 2.6억 전세
2026-07-14 39.8267㎡ 5층 1.8억 0.00억
2026-07-13 59.1983㎡ 30층 0.30억 0.01억
2026-07-09 59.1983㎡ 27층 0.20억 0.01억
2026-07-04 84.8948㎡ 2층 3.7억 전세
2026-07-01 39.8267㎡ 12층 1.9억 0.00억
2026-07-01 39.8267㎡ 9층 1.9억 0.00억
2026-06-23 59.1983㎡ 33층 2.7억 전세
2026-06-23 84.8948㎡ 28층 3.2억 전세
2026-06-16 39.8267㎡ 17층 1.9억 0.00억
2026-06-06 39.8267㎡ 8층 1.9억 0.00억
2026-06-06 59.1983㎡ 35층 0.30억 0.01억
2026-06-04 84.8948㎡ 3층 3.4억 전세
2026-06-04 84.6611㎡ 10층 0.30억 0.01억
2026-06-02 48.7572㎡ 14층 2.3억 0.00억
2026-05-29 84.8948㎡ 11층 3.5억 전세
2026-05-27 39.8267㎡ 1층 1.7억 0.00억
2026-05-27 84.8948㎡ 17층 3.7억 전세
2026-05-24 59.1983㎡ 15층 0.20억 0.01억
2026-05-23 59.1983㎡ 30층 2.9억 전세
2026-05-21 84.8948㎡ 12층 3.4억 전세
2026-05-20 84.8948㎡ 30층 0.01억 0.01억
2026-05-19 84.8948㎡ 16층 3.5억 전세
2026-05-14 84.8948㎡ 16층 4.0억 전세
2026-05-13 84.8948㎡ 11층 3.5억 전세
2026-05-13 84.8948㎡ 18층 0.30억 0.01억
2026-05-10 39.8267㎡ 9층 1.9억 0.00억
2026-05-09 59.1983㎡ 25층 2.8억 전세
2026-05-08 84.8948㎡ 3층 0.30억 0.01억
2026-05-07 59.1983㎡ 30층 2.9억 전세
2026-05-04 48.7572㎡ 17층 2.3억 0.00억
2026-04-28 84.6611㎡ 26층 3.5억 전세
2026-04-25 59.1983㎡ 9층 2.8억 전세
2026-04-23 84.6611㎡ 26층 3.4억 전세
2026-04-22 84.8948㎡ 5층 3.3억 전세
2026-04-20 74.6816㎡ 8층 0.30억 0.01억

※ 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자료입니다. 신고 기한(계약일로부터 30일)에 따라 최근 거래는 일부 누락될 수 있고, 계약 해제분이 반영되기 전일 수 있습니다.

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